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　　10月12日早间，工商银行（601398）、农业银行（601288）、中国银行（601988）、缔造银行（601939）、交通银行（601328）、邮储银行（601658）接踵公告称，将于2024年10月25日起，对存量个东说念主住房贷款利率进行批量调治。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他适当条目的房贷利率皆将调治为贷款市集报价利率LPR-30BP。

　　调治领域

　　举座上看，上述银行明确，本次调治领域是适当条目的已披发的存量营业性个东说念主住房贷款。各家银行具体表述略有不同。

　　其中，工商银行示意，对同期适当以下条目的个东说念主住房贷款，将实施存量房贷利率调治：（一）该行已披发的用途为购买住宅的营业性个东说念主住房贷款，包括平庸纯营业性个东说念主住房贷款、公积金组合贷款中的营业性个东说念主住房贷款。（二）实行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个东说念主住房贷款（包括首套、二套及以上）。（三）须为浮动利率订价方法，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调治。

　　缔造银行、交通银行、邮储银行示意，本次批量调治不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款、购买商铺或商住两用房等营业用房贷款。

　　调治规则

　　据记者梳理，调治规则当致分为两类：一类是贷款市集报价利率（LPR）订价的浮动贷款，另一类则是固定利率和基准利率贷款。

　　以工商银动作例，北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的一说念存量房贷斡旋调治至LPR-30BP。北京、上海、深圳等地区二套房贷利率高于相应策略下限的斡旋调治至当地相应策略下限。

　　关于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提议请求转成浮动利率，以最近一个月LPR疏通为加点神志，疏通后如利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调治至上述下限。利率疏通后不得再转回固定利率或基准利率订价。

　　调治方法

　　在调治方法上，主要分为银行自动调治和客户自助请求调治两种方法。

　　以中国银动作例，关于调治领域内的LPR订价的浮动利率贷款，客户无需请求，该即将于10月25日汇注调治。

　　关于固定利率或基准利率订价的存量房贷，客户需登录中行手机银行App，通过“贷款—房贷利率调治”，摄取名下相应贷款调治为LPR浮动利率贷款。

　　调治时刻

　　上述银行示意，关于适当条目的存量个东说念主住房贷款，银即将于10月25日汇注批量调治公约贷款利率。

　　关于刻下实行固定利率或基准利率订价、需进行利率订价疏通的客户探花 巨乳，则需字据不同银行要求办理。