文 | 显微一线不雅察，作家 | 楚樵村上里沙兽皇，裁剪 | 卓然

对于预算有限的年青东谈主来说，买房是一场与现实的博弈。

为了竣事“安家”的梦念念，在理念念与身手之间寻找均衡时，有东谈主匠心独具，将目力投向低于市集价钱的法拍房。

关联词，法拍房并非“天上掉馅饼”，它自带的风险和不笃定性，也让“房主”之路充满了鬈曲与挑战。

有东谈主拍下屋子后，堕入与前房主和法官的漫长“拉锯战”；有东谈主为了潜入了解法拍房，武断辞去职责，潜入法拍公司当起“卧底”；还有东谈主满怀期待地收房时，却发现“家”已被拆得涣然一新；

但也有东谈主怒放房门，看到的是一尘不染的房间，感动到落泪，寡言道喜原房主东山再起……

以下是对于他们的实在故事：

从旧年驱动，嘉嘉驱动海涵法拍房。

嘉嘉在北京的CBD上班，她的筹备很明确，屋子要在公司隔邻五公里的畛域内。

但她的预算唯有三百万。嘉嘉心里明晰，这么的总价在国贸阁下念念安个家也不是不行能，不外只可买听说中的“老破小”：房龄特出二十年，面积四五十平，楼谈里贴着各式小告白，高下楼需要爬步梯。

图 | 嘉嘉实地检会过的社区

“先有个落脚的场地，等以后条款好了再换。”

抱着“弧线救国”的心态，她下载了好几个房屋贸易APP，周末一有空就去看屋子，亦然在看房的进程中，她了解到法拍房。

因为口角凡处置的资产，法拍房频繁会以较低的价钱起拍，存大很大的“捡漏”契机，有些房源以至能以低于市集价20%-30%的价钱成交。这对于预算有限的嘉嘉来说，无疑有很大的劝诱力。

嘉嘉算了一笔账：淌若能在法拍房市集找到符合的屋子，不仅能省下一大笔钱，还能用剩下的资金装修或者投资。

图 | 嘉嘉实地检会过的社区

不外，“捡漏”并不那么简便。

嘉嘉也曾看过一套屋子，户型、朝向都可以，起拍价钱为200万，而该小区同样户型的屋子价钱在350万以上。

泉源，她以为可以捡到“大漏”，自后意见院公示才知谈，该屋子的原房主，也即是被引申东谈主在屋内去世。

“一般情况下，一套屋子的海涵东谈主数也就几十个，但那套屋子有200多东谈主海涵，2000多东谈主围不雅，不外也曾过问二拍了，报名东谈主数照旧0。”

还有一套起拍价200多万的屋子，房龄相对较新，市值也在350万以上，但看过方向探听表后，嘉嘉发现该屋子并未腾空。

因为不笃定是有长租居民照旧有居住权的东谈主在用，这么的屋子她也不敢拍，不然稍有失慎，就有可能堕入漫长的“拉扯”。

图 | 嘉嘉实地检会过的社区

有一又友曾跟她说，有东谈主买过一套未腾空的法拍房，效果十多年都没能住进去。原因是原房主已被引申死刑，而其母亲八十多了，莫得其他住房，法院也无法强制引申。

有东谈主说买法拍房跟赌博一样，全凭荣幸。但在抖音博主@土豆彭 看来，“勇敢的东谈主可以先享受天下。”

旧年夏天，土豆彭以300万元的价钱收效拍下一套住宅。回念念起其时的拍卖进程村上里沙兽皇，他于今仍认为有些黑甜乡。

该房源位于北京向阳区，一拍价钱为280万元，有两个东谈主报名但无东谈主出价；二拍220万元起拍，劝诱了25东谈主报名。其时土豆彭的心境预期是260万，淌若特出这个价钱就毁灭。

关联词，履行竞拍比他预感得要热烈，还没等他出价，价钱就飙升到299万元。因为也曾交了20多万的保证金，土豆彭决定尝试一次，从299万加到了300万。本以为竞拍还会不时，没念念到自他出价300万元，再无其他东谈主竞价。

图 | 土豆彭买下法拍房的房产证

就这么，30岁这年，土豆彭拍下了我方在北京的第一套房，这也算是而立之年他送给我方的“成年礼”吧。

第一次听到“法拍房”这几个字的时刻，小唐不自愿地将其与刑侦电视剧里的场景磋磨到沿路。在她年青的性命里，还从未和法院打过交谈。

在成都飘浮几年之后，她爱上了这座城市，也很念念在这里有个“家”。

“领有属于我方的屋子，会让我认为有包摄感。”

但有限的储蓄余额让小唐望房却步。在一又友的先容下，她第一次听说了法拍房。尽管上网查阅了巨额信息，她依然心存疑虑。

为了潜入了解法拍房，小唐辞去薪水可以的职责，入职到一家法拍公司。当今，她也曾在法拍公司职责快半个月了，对法拍房的一脉相通也有了基本的了解。

“法拍房骨子上是一个多赢的处置决议：买房主谈主有契机以较廉价钱起原，债权东谈主约略收回资金，法院告成了案，债务东谈主也得以自若。不外，与平庸房产走动比拟，购买法拍房确乎存在一定的风险。”

风险，这是小唐在法拍公司学到的第一课。法拍房天然价钱诱东谈主，但背后的隐患扼制冷落。

最初，法拍房频繁只可通过图片和笔墨形容了解房屋景况，天然法院也会组织实地看房，但契机有限。有些房屋可能存在严重损坏、欠缴物业费、水电费，以至被原房主或他东谈主占用，导致收房选藏。

其次，部分法拍房可能存在产权不清澈、典质未拆除、共有产权东谈主纠纷等问题，导致无法过户，或面对复杂的法律门径。

此外，户口挪动亦然一大问题，原房主的户口可能迟迟无法迁出，影响买家的落户需求。淌若是贷款买房，贷款风险也需要议论。法拍房频繁要求在规章时辰内付清全款，淌若贷款审批延长或未能通过，买家可能面对爽约风险。

“法拍房是一个案件的临了一步，从原房主的债务问题产生，到债权东谈主告状，再到房产挂网拍卖，整个这个词进程通常需要消耗一两年的时辰。购买法拍房淌若一切告成，可能十天半个月就能拿到产权证，但拿到产权证并不料味着你可以告成入住，实在的挑战可能才刚刚驱动。”

花300万拍下北京的屋子后，土豆彭告成地拿到了房产证。关联词，直到拿到房产证的那一刻，他还从未亲目击过我方的屋子长什么样。

当他以房主的身份敲开房门时，却发现里面住着原房主的亲戚。从此，他踏上了漫长的收房之路。

“给法官打电话，问什么时刻可以腾退，法官说他没目的给我明确的时辰保证，只可尽量去和当事东谈主同样。”

那次实地看房的时刻，土豆彭和里面居住的东谈主起了突破，叫来了警员。然而腾房这件事，警员处置不了，只可找法院。

“屋子在我名下，我还着贷款，然而我没场地住。”土豆彭很无奈，“300万是我的全部身家性命，但在法官的眼里，它仅仅许很多多案件中的一个，是以只可一遍随地给法官打电话。”

天然历时三个多月才收效收房，但相对来说，土豆彭还算荣幸。至少原房主风物勾通打法，并且屋子里面也保抓得相对完竣。

图 | 土豆彭收房时的现场相片

关联词，并非整个法拍房买家都像他这般走时。

有东谈主在网上共享了我方的资格：拍卖时看到的房屋图片显露房间完竣无损，但比及收房时，却发现屋子已被原房主拆得前合后仰，一派散乱。

图 | 网友共享的收房现场

法拍房的收房进程，某种进度上亦然一场对东谈主性的锻真金不怕火。原房主对房屋的处置方式，通常折射出他们实在的内心状态。

有些东谈主天然失去了房产，但仍保抓着尊容和体面，将房屋打理得整洁有序，但也有一些东谈主因为不愿意或者震怒，以陡立房屋的方式发泄厚谊，拆门窗、砸墙面、陡立水电设施，让新址主为他们的失去“付出代价”。

“被法拍的有的亦然哀怜东谈主，大多数东谈主照旧比较千里着冷静的。”

小唐铭记，有一次和共事陪客户去收房时，她瞩目到原房主在搬走前专诚将房间打扫得六根清净，桌椅、大地一尘不染，仿佛主东谈主仅仅出了趟远门。

那一刻，客户被感动得飞速落泪。她不知谈这位房主如今身在哪里，但她在心里寡言送出了道喜，但愿他约略早日东山再起……

每一套屋子里都有不同的东谈主生。在北京作念房产牙东谈主这些年，大姚见过太多生离永别。

他铭记那对为了孩子上学，一家三口挤在10多平米学区房里的年青夫人；铭记那位卖掉住了半辈子的屋子，只为给老伴治病的老先生；也铭记那位在豪宅里独自抽噎、神气颓唐的富爱妻。

屋子是容器，装满了东谈主间百态。大姚迟滞明显，他卖的不是屋子，而是东谈主们对生涯的期待。有东谈主期待安逸，有东谈主期待编削，有东谈主期待腾达。

而法拍房则承载着更多的故事。每一套被拍卖的屋子背后，都是一段被现实击碎的生涯。

“看到那么多深陷债务的东谈主、失去职责的东谈主，不得不‘流浪街头’，嗅觉很唏嘘。”大姚咨嗟，“每次接办这么的房源，我都但愿下一个主东谈主能让它们从新兴盛欲望，也让那些被现实击碎的生涯，有契机从新勉强起来。”

屋子看得多了，嘉嘉对东谈主生也有了更深的感悟：“咱们看到的东谈主生，通常仅仅别东谈主但愿咱们看到的相貌，但世事无常，哪有那么多事事如意？

图 | 网罗上的法拍房源

每当我用手指滑动屏幕，点开那些法则拍卖的屋子时，老是不由自主地念念象屋子背后的故事——被引申东谈主究竟是一个怎样的东谈主？他们资格了什么？

应该莫得几个东谈主是赤心念念成为‘老赖’的吧，大多数东谈主都是被生涯的变故推到了这一步，或多或少都有一些心酸和无奈。”

四肢深圳的又名资深房产牙东谈主，刘杨经手过繁密法拍房案例。

在他战争的案例中，有因断供而失去房产的平庸打工东谈主，有因生意失败欠下无数债务无力偿还的中小企业主，也有也曾样式无尽、最终却跌落谷底的商界大佬。

在曾到过的法拍房现场中，刘杨印象最深的是某知名企业家的前住宅。

从踏入小区的那一刻起，虚耗气味便扑面而来。这是一套市集价接近一亿的稀缺公寓，总面积特出四百平淡米，起拍价为市集价的一半。

据说，这位前商界大佬辞天下各地领少见百套房产，这套豪宅只不外是其强大资产河山中的一小块。

在深圳的法拍房市蚁合，豪宅占据了十分一部分比例。诸如深圳湾一号、红树湾等高端楼盘常有现身，这些房产的原房主有的曾是金钱金字塔尖端的东谈主物。

“坐在360度全景落地窗前，俯视壮丽的海景，听音乐、喝咖啡、品红酒，那些平庸东谈主只可在影视剧里看到的场景，也曾是他们最平庸不外的日常。”

关联词，荣幸多舛。

有东谈主因投资失败或推断不善，东谈主到中年一切归零，不得不重新再来；也有东谈主因触犯罪律，余生将在铁窗中渡过，再也莫得从新来过的契机。

“不管金钱多寡，东谈主生的起落老是难以预感。而屋子，不外是这段旅程中的一个注脚。”刘杨惊奇，“尽管法拍房的背后通常荫藏着悲催，但我照旧但愿通过我方的努力，悉力促成王人大开心的结局。”

嘉嘉看上的屋子下个月就要起拍了，报名的东谈主未几，她认为我方胜算的可能性比较大。

她驱动念念象，如何用有限的预算将这套“老破小”改形成一个温馨的小窝：刷一面亮色的墙，铺上原木地板，再摆几盆绿植，让老屋子兴盛活力。

毕竟，屋子再旧，亦然我方的家。

（应作家和不雅察对象要求村上里沙兽皇，本文均选拔假名。）